Verschuiving naar oversluiten op hypotheekmarkt
Geplaatst op 05 mei 2026
In april zijn via het HDN-platform 40.692 hypotheekaanvragen ingediend. Dat is 11 procent minder dan in dezelfde maand een jaar eerder, toen het er nog 45.017 waren. De daling zit vooral bij mensen die een woning kopen. Tegelijkertijd neemt het aandeel aanvragen voor het aanpassen of oversluiten van bestaande hypotheken juist toe.
Kopers leveren opnieuw terrein in
Van alle aanvragen in april had 57 procent betrekking op de aankoop van een woning. Dat komt neer op 23.443 aanvragen. In april 2025 lag dit nog op 59 procent, met 26.680 aanvragen. Daarmee zet de afname van het aandeel kopers verder door.
In absolute aantallen is het verschil nog duidelijker zichtbaar. Het aantal aanvragen voor woningaankopen ligt ruim 3.000 lager dan een jaar geleden. Daarmee is deze groep de belangrijkste oorzaak van de totale daling in het aantal hypotheekaanvragen.
Meer activiteit bij bestaande hypotheken
Tegenover de daling bij kopers staat een groei in het aantal aanvragen zonder verhuizing. In april ging het om 17.249 aanvragen, goed voor 42 procent van het totaal. Een jaar eerder was dat nog 40 procent.
Binnen deze categorie valt vooral de ontwikkeling bij oversluiten op. Het aandeel oversluitingen stijgt snel. Waar dit in maart nog bijna 25 procent van alle aanvragen betrof, liep dat in april op tot ruim 29 procent. Veel huiseigenaren sorteren hiermee voort op het mogelijk verder stijgen van de rente. Een risico dat, zeker als de inflatie oploopt, een reëel scenario is.
Nieuwbouw blijft achter
Binnen de hypotheekaanvragen voor woningaankopen blijft nieuwbouw duidelijk achter bij bestaande bouw. Dat past bij wat er nu in de markt gebeurt. Er worden simpelweg minder woningen verkocht, en bij nieuwbouw speelt mee dat er minder projecten beschikbaar zijn en het vaak langer duurt voordat een woning klaar is.
Het gevolg is dat een kleiner deel van de aanvragen afkomstig is uit nieuwbouwprojecten. Daarmee valt een segment deels weg dat normaal gesproken voor een stabiele stroom aan aanvragen zorgt.
Ontwikkelingen per type woning
De grafiek laat over de periode januari 2022 tot en met april 2026 een opvallend stabiel beeld zien. Aanvragen voor bestaande woningen vormen al jaren de grootste groep, met een aandeel tussen de 55% en 60%.
In februari 2026 schoot dit aandeel even omhoog naar ruim 70%, terwijl aanvragen voor verbouwingen in diezelfde maand juist terugvielen naar zo'n 23%. In maart en april kwam die verhouding weer terug op het normale niveau rond de 35%. Nieuwbouw blijft de kleinste groep en beweegt al jaren stabiel tussen de 5% en 10%
De cijfers over april laten een duidelijke ontwikkeling zien. Het totale aantal hypotheekaanvragen ligt lager dan een jaar geleden, vooral doordat minder mensen een woning kopen. Tegelijkertijd groeit het aandeel aanvragen van huiseigenaren die hun hypotheek aanpassen of oversluiten. Overweeg je ook te verhuizen of is je hypotheek toe aan aanpassingen? Laat het ons weten.
