Meer mensen verhuizen binnen 5 jaar
Geplaatst op 18 september 2025
Nederlanders zijn een stuk minder honkvast dan in het verleden. Het meest recente kwartaalbericht van Calcasa maakt duidelijk dat steeds meer huizen sneller van eigenaar wisselen. Aan de andere kant is er óók een groeiende groep die juist heel lang op dezelfde plek blijft wonen. Hoe zit dat precies en waar komt die trend vandaan? Een tip van de sluier, vooral veranderingen in levensfase spelen een grote rol.
Sneller verhuizen dan vroeger
Een opvallende trend is dat steeds meer woningen al binnen vijf jaar opnieuw verkocht worden. Inmiddels gaat het om ruim één op de vijf huizen. In bijvoorbeeld 2016 was dat nog maar veertien procent. Vooral bij appartementen zie je dit terug. Bijna dertig procent van deze woningen krijgt binnen vijf jaar alweer een nieuwe eigenaar.
De kortere tijd dat mensen eigenaar zijn hangt samen met de veranderende woningmarkt van de afgelopen jaren. Denk aan beleggers die hun appartementen verkopen, jonge gezinnen die doorstromen naar een groter huis of mensen die hun woonlasten willen verlagen door te verhuizen.
Toch ook meer honkvastheid
Aan de andere kant groeit juist het aantal huiseigenaren dat meer dan twintig jaar op dezelfde plek blijft wonen. In 2016 gold dit voor 28 procent van de woningen, inmiddels is dat opgelopen tot zo’n 35 procent. Dit zijn vaak mensen die bewust hun woning aanhouden, bijvoorbeeld omdat ze tevreden zijn met hun buurt, of omdat verhuizen financieel minder aantrekkelijk is.
Regionale verschillen
Niet elke provincie laat hetzelfde beeld zien. In Flevoland worden huizen het vaakst binnen vijf jaar doorverkocht, terwijl Limburg juist bekendstaat om haar honkvaste bewoners. Daar woont bijna de helft van de mensen al twintig jaar of langer in hetzelfde huis. Ook in de grote steden zien we verschillen. In Amsterdam en Utrecht wisselen woningen sneller van eigenaar dan in Rotterdam en Den Haag, waar bewoners gemiddeld wat langer blijven zitten.
Appartementen wisselen sneller van eigenaar
Appartementen blijken een stuk sneller van eigenaar te wisselen dan eengezinswoningen. Bijna drie op de tien appartementen worden al binnen vijf jaar weer verkocht, terwijl dit bij eengezinswoningen slechts zo’n één op de vijf is. Dit verschil heeft meerdere oorzaken. Appartementen worden vaak gekocht door starters, die na enkele jaren doorgroeien naar een groter huis. Ook beleggers zijn actiever in dit segment, waardoor appartementen vaker van de hand gaan.
Verklaringen voor de trends
Veranderingen in levensfase spelen een belangrijke rol. Gezinsuitbreiding, scheiding of juist het uit huis gaan van kinderen zorgen ervoor dat meer mensen verhuizen. Ook de hypotheekrente en de woningprijzen hebben veel invloed. In de afgelopen jaren konden veel huiseigenaren hun huis tegen een goede prijs verkopen en hierdoor een nieuwe start maken. Daarnaast is het plaatje voor beleggers in woningen gewijzigd, die maken nu vaak meer rendement door verkoop van een woning dan met verhuur.
De conclusie? Nederlanders zijn enerzijds mobieler geworden en verhuizen sneller, maar tegelijkertijd groeit ook de groep die juist heel lang in dezelfde woning blijft wonen. Ben jij ook toe aan een nieuwe woning? Of woon je juist prima, maar is het tijd voor verduurzaming? Laat het ons weten, we kijken graag met naar de financiële mogelijkheden.
